Допомога по Теле2, тарифи, питання

Будівництво житлового будинку – це технічно складний та тривалий процес, чітке планування якого забезпечує економію часу та коштів, є основою для успішного виконання проекту та гарантією надійності будівлі. Зведення будь-якого будинку починається із затвердження етапів робіт та вибору ділянки. Усі 10 стадій будівництва можна умовно розділити на підготовчі, будівельні та заключні роботи.

Підготовка до будівництва будинку

Декілька етапів, що передують самому процесу будівництва, є підготовчими – це збір та оформлення документів, вибір ділянки, розробка проекту та наймання робітників.

На першому етапі будівництва слід вибрати місце для майбутнього будинку. Необхідно, щоб ділянка відповідала розмірам будівлі та її призначенню. Слід передбачити зручний під'їзд та можливість прокладання всіх комунікацій. Зверніть увагу на естетичний аспект навколишньої місцевості та представте можливий вид з майбутнього будинку. Обов'язково вивчіть правове становище землі та перспективний план забудови довколишніх територій.

До другого етапу будівництва відносяться інженерно-геологічні дослідження та топозйомка. Ділянку потрібно ґрунтовно обміряти, здійснити геодезичну зйомку, щоб отримати уявлення про його рельєф, площу та конфігурацію, визначити несучі характеристики ґрунтів, склад та рівень ґрунтових вод. Експерти радять проводити ці роботи ще до придбання землі, а результати обов'язково фіксувати документально. Звіт повинен включати рекомендації щодо типів фундаментів, заходи щодо їх захисту, гідроізоляції будинку, дренажної системи ділянки тощо.

На основі двох перших етапів замовляється архітектурний та робочий проект будівлі, яку потрібно затвердити та узгодити у місцевих органах влади. На третьому етапі будівництва замовник збирає всю необхідну документацію, яка включає дозвіл на зведення будинку, акт обстеження ділянки, паспорт об'єкта та погоджує план розташування будівель у пожежній та санітарній інспекціях.

Будівельні роботи

Отримавши затверджений проект та всі дозвільні документи, можна готувати майданчик до будівництва. На даному четвертому етапі ділянку поділяють згідно з кресленнями, організовують під'їзди для техніки, забезпечують тимчасове енергопостачання, закуповують матеріали та укладають договори з підрядниками.

Нульовий цикл є п'ятим етапом будівництва і є створення обраного типу фундаменту і прокладання комунікацій. Ця стадія становить від 5% до 15% всіх загальнобудівельних робіт на об'єкті, а ціна коливається не більше 20% загального бюджету.

Нульовий цикл включає земельні роботи:

1. Вертикальне планування ділянки.
2. Розбивку та риття траншей та котлованів для влаштування фундаменту.
3. Транспортування ґрунту. Прокладання трубопроводу та кабельної мережі.
4. Зворотне засипання ґрунту.

Закладка фундаменту включає такі дії:

1. Встановлення пальових споруд.
2. Монтаж фундаментних блоків.
3. Виконує гідроізоляцію фундаменту.

Завершенням нульового циклу є зведення підземної частини будівлі, яка відбувається під авторським наглядом архітектора.

Зйомка опалубки з фундаменту ознаменує початок шостого етапу будівництва, який є основним циклом:

1. Зведення коробки будинку.
2. Виконує міжповерхові перекриття.
3. Зведення основних несучих стін.
4. Встановлення міжповерхових перекриттів.
5. Монтаж монолітних конструкцій, колон та балок, а іноді сходів, витяжок, вікон та вхідних дверей.

На сьомому етапі можна перейти до оформлення та оздоблення фасадів. Ця стадія будівництва вважається передостанньою і включає:

1. Цегляну або блокову кладку простінків.
2. Зведення кроквяної системи.
3. Монтаж покрівельного матеріалу.
4. Встановлює карнизні жолоби та водостічні труби.
5. Виконує зовнішні дверні та віконні блоки.
6. Фасадне оздоблення.
7. Оштукатурювання та облицювання стін.
8. Заповнення фасадних отворів.

На восьмому етапі прокладаються всі інженерні мережі. Ця стадія вимагає продуманого підходу. Забезпечення водопостачання та водовідведення здійснюється за допомогою підключення до водопроводу або буріння свердловини, проведення трубопроводів до будинку та створення системи автономної каналізації. Може виникнути потреба подбати про дренажну систему. Встановлення котла та проведення теплопроводу вирішують питання гарячої води та опалення. На цьому етапі здійснюється підключення до газової магістралі та зовнішніх електричних мереж.

Внутрішні роботи виконуються на 9 етапі та включають влаштування перегородок та підлогових покриттів, стельові роботи та монтаж внутрішніх інженерних систем, підготовку стель та стін до фінішного фарбування. На цій стадії виконуються оздоблювальні дерев'яні деталі для декоративних країв, внутрішніх рам та дверей, дерев'яні поручні та сходові балясини.

Завершальний етап

Десятий етап будівництва – це оздоблення інтер'єру готового житлового будинку, яке поєднує:

• монтаж підлогових та настінних покриттів;
• сантехнічні роботи;
• встановлення лічильників, розеток та вимикачів;
• підключення всіх ліній до пожежної сигналізації та освітлювальної арматури;
• монтаж внутрішніх дверей;
• внутрішнє фарбування;
• обклеювання шпалер;
• підключення опалювального електроустаткування, вентиляторів, водонагрівачів, сушильних машин, кухонних печей;
• розміщення навісних та вбудованих меблів і так далі.

По завершенні цієї стадії будова здається в експлуатацію, реєструється в належному порядку та оформлюються всі правовстановлюючі документи. Житловий будинок готовий до новосілля! Проте, можна виділити ще й одинадцятий етап будівництва – проведення ландшафтних робіт.

Будівництво житловий будинок в 3D. Відео

У розпорядженні нашого будівельного холдингу, який успішний на будівельному ринку Новосибірська вже понад 15 років, є майданчик, який за затвердженим Мерією Генеральним Планом розвитку м. Новосибірська, призначений для будівництва багатоповерхового житлового будинку, де нашим холдингом і проектується житловий будинок 19 поверхів (1 поверх магазин, 1 поверх технічний,) та дворівневий паркінг-стоянкою на 74 машино/місця. Початок будівництва не пізніше 1 червня 2015 р., завершення – листопад-грудень 2017 р. Зараз робиться проект стадія «П»

Майданчик 0,6 га розташований у спальному районі біля перетину вул. Сакко та Ванцетті та Бєлінського, поблизу Шевченківського житлового масиву, за 7 хвилин ходьби від ст.метро «Жовтнева». Поблизу знаходяться три вищі навчальні заклади, два середньо-технічні; магазини, аптеки, дитячі садки, школа, Жовтневий ринок.

Площа поверху: 436.85 м2

Загальна площа квартир на поверсі 404.9 м2, у всьому будинку – 6883.3 м2.

Торгово-офісні приміщення 1 поверх - 408,0

Площа балконів на поверсі (з к.0,5) 117,95 м2, у будинку – 2005,15 м2

Конструктив будинку: залізобетонний каркас, цегла, фасади, що вентилюються.

Двір будинку планується облаштувати у форматі сіті-парку: каскадний фонтан, дитячі майданчики, місця відпочинку для дорослих.

Собівартість будівництва житлового будинку становитиме 285,8 млн.руб.

Собівартість 1 м2 житла та торгових приміщень складе 39,2 тис.руб.

Ринкова вартість готового житла у найближчих новобудовах або з аналогічним місцем розташування близько 63,0 тис.руб. за один квадратний метр житла, що продається.

Очікуваний прибуток від продажу квартир, відповідно (за песимістичним варіантом) становитиме 459,35 млн.руб.;

додатково балкони – 17,0 млн.руб.

1 поверх торговельні приміщення – 25,7 млн.руб. Усього: 502,05 млн. руб.

Прибуток від продажу всіх площ у будинку – 216,25

Собівартість паркінг-стоянки на 74 машино/місця 29,7 млн. руб.

Собівартість будівництва 1 маш. / Місця - 401,05 тис.руб.

Вартість реалізації 1 маш. / Місця - 700 тис.руб. (по мінімуму)

Вартість реалізації всього паркінгу – 51,8 млн. руб. (мінімум)

Очікуваний прибуток від парковок - 22,1 млн.руб.

Вартість всього проекту (дохід) – 553,85 млн.руб.

Собівартість всього проекту – 315,5

Очікувана прибуток від проекту -238,35 млн.руб.

На початок будівництва бажано залучити інвестиції обсягом 30 млн. крб. у два транші: 15 млн.руб. до 8 березня і 15 млн.руб -до 31 березня розселити три будинки старої забудови. Можливі варіанти із заставами. Першому інвестору пропонуються квадратні метри забудови за собівартістю з розрахунку 39,2 руб.

Інвестор може збільшити обсяг інвестицій до 100 млн. рублів і увійти в пайову участь у даному проекті з розподілом прибутку від продажу всього будинку відповідно до вкладених частин.

Можливі інші варіанти партнерства.

Реалізація будь-якого проекту житлового будівництва починається із купівлі забудовником у власність землі у приватного власника. Або купується право оренди міської землі на торгах. Зазвичай переможець торгів Фонду майна має завершити проектування об'єкта протягом 11 місяців із дня підписання протоколу про результати аукціону. На будівництво відводять від трьох до п'яти років – залежно від інвестиційних умов. Якщо земля знаходиться у власності забудовника, він може почати зводити об'єкт після того, як отримає всі необхідні погодження та дозвіл на будівництво.

Від проекту до дозволу
Процедура підготовки документації, необхідної для початку будівництва, однакова як забудовникам, які придбали ділянку на торгах Фонду майна, так і тим, хто купив землю у приватного власника. Різниця лише у кількості погоджень, які потрібно пройти. Як стверджує генеральний директор ІБК "Сфера" Тарас Кручинін, купівля ділянки на торгах Фонду майна дозволяє значно скоротити час на отримання документів, необхідних для будівництва будинку. «Місто продає ділянки з повним пакетом погоджень, а також – технічних умов на підключення майбутньої будівлі до інженерних мереж», – стверджує Кручинін.

Щоб отримати дозвіл на будівництво, необхідно на ділянці провести дослідження та домогтися узгодження проекту в державних органах. Як пояснив керівник проекту O2 Development Віталій Колот, на цьому етапі забудовник також отримує технічні умови на підключення майбутнього будинку до інженерних мереж та містобудівний план. Крім того, необхідно розробити проект будівлі, який слід узгодити у профільних комітетах та контролюючих органах. Список усіх відомств, у яких потрібно отримати «добро», залежить від складності проекту, розташування тощо.

Після погоджень у міських комітетах проект вирушає на експертизу: у Петербурзі її здійснюють підвідомчий Службі державного будівельного нагляду та експертизи (Держбуднагляд) Центр державної експертизи або ліцензовані приватні структури. Середній термін проведення експертизи становить 40 календарних днів.

За статистикою, позитивні висновки отримують лише 70% спочатку представлених проектів - решта повертається забудовникам на доопрацювання.

Маючи на руках позитивний висновок експертизи, забудовник звертається до Держбуднагляду - для отримання дозволу на зведення багатоквартирного будинку.

За законом Держбуднагляд має видати дозвіл на будівництво протягом десяти днів з моменту подання заяви. Якщо забудовник подав неповний комплект документів або неправильно їх оформив, служба видає висновок про відмову.

Будівельний процес
Зазначимо, що до отримання дозволу на будівництво будь-які роботи зі зведення будинку заборонено. На практиці виходить інакше: майже чверть усіх порушень, що виявляються Держбуднаглядом, - це будівництво об'єктів без дозволу.

Після отримання дозвільної документації розпочнеться процес зведення будинку. Спочатку йде так звана нульова стадія, де відбувається підготовка основи фундаменту. Після цього підрядники приступають до будівельно-монтажних робіт - зводять стіни та перекриття, встановлюють вікна та двері, підключають будинок до інженерних комунікацій. «Передостаннім етапом є внутрішнє та зовнішнє оздоблення об'єкта, після чого забудовник проводить роботи з благоустрою прилеглої території», - розповідає Віталій Колот.

За словами генерального директора компанії «Ойкумена» Льва Гніденка, будівництво будинку – це найзрозуміліший етап реалізації будь-якого проекту. «Набагато важче отримати необхідні погодження від державних органів, пройти експертизу проекту та домовитися про виділення необхідних потужностей із монополістами», - стверджує він.

Заключний етап реалізації проекту - отримання дозволу на введення житлового будинку в експлуатацію (у Петербурзі їх видає Держбуднагляд, у Ленобласті - муніципальна влада). На цій стадії наглядові органи визначають відповідність зведеного будинку вимогам технічних регламентів, СНІПів, спочатку затвердженого проекту. Забудовник також зобов'язаний надати підтвердження, що виконав технічні умови на підключення будівлі до інженерних мереж. Якщо збудований об'єкт відповідає всім цим умовам, орган будівельного нагляду зобов'язаний видати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію - згідно із законом зробити це необхідно протягом десяти днів з моменту подання відповідної заяви.

Дозвіл на введення є основою постановки побудованого об'єкта на державний облік. Після цього забудовник оформляє право власності на квартири – спочатку на себе, а потім на покупців, які укладали з ним договори пайової участі.

Коли краще купувати
Відповідно до 214-ФЗ забудовник має право продавати квартири з моменту отримання дозволу на будівництво. Але в ряді випадків компанії намагаються продавати житло відразу після того, як придбали ділянку під будівництво будинку - громадянам пропонують купити квартиру на 5-15% дешевше, ніж після початку «офіційного продажу». Потенційні покупці можуть підписати договір купівлі-продажу або угоду про попереднє бронювання квартири.

Як попереджає начальник Управління контролю та нагляду в галузі пайового будівництва Комітету з будівництва Санкт-Петербурга Олег Островський, продаж забудовником житла до отримання дозволу на будівництво об'єкта – це пряме порушення 214-ФЗ. Справа в тому, що підписані в цей період договори не можуть бути зареєстровані в управлінні Росреєстру. Отже, ризики громадян значно зростають: теоретично вашу квартиру можна продати двічі.

Договір пайової участі має сенс укладати відразу після того, як забудовник отримав дозвіл на будівництво і відкрив продаж: на даному етапі можна придбати найліквідніші об'єкти. Недорогі квартири з добрими характеристикамичасто «розбирають» через кілька місяців після початку продажів - а ось до кінця будівництва в будинку найчастіше залишаються лише «двушки» та «троячки» великих площ. Але, купуючи квартиру на етапі котловану, ви ризикуєте прочекати новосілля кілька років – будівництво часом затягується на невизначений термін.

На момент завершення робіт та здачі будинку в експлуатацію квартири в ньому приблизно на 30% дорожче, ніж на початковому етапі будівництва. На стадії введення об'єкта з'являється досить багато пропозицій від приватних інвесторів, які придбали квартири в цьому будинку на етапі котловану та перепродують їх на момент завершення робіт - за договорами цесії.

Громадяни, які купують житло на завершальних стадіях будівництва (у забудовника або - приватного інвестора) несуть набагато менші ризики, ніж ті, хто купує квартири на етапі котловану. Втім, і процес введення будинку в експлуатацію може затягнутися на кілька місяців, протягом яких доведеться чекати на новосілля.

Звичайно, найбезпечніше купити квартиру в вже зданому і готовому до заселення будинку: але це найдорожчий варіант. За статистикою, вартість такого житла в середньому на 7-10% дорожча, ніж у сусідніх будинках, введених в експлуатацію кілька років тому.
У питанні придбання житла, що будується, краще керуватися правилом золотої середини: розумніше купити квартиру в момент, коли будинок зведений приблизно на 30-50% (рік-півтора після початку будівництва). В даному випадку ви самостійно зможете оцінити хід будівельних робіт, перспективи добудови об'єкта, вибрати квартиру, що сподобалася, і купити її дешевше, ніж у практично готовому об'єкті.

Має сенс звернути увагу на квартири в будинках, які планується здати не пізніше ніж у найближчі рік-півтора. У грошах ви сильно не втратите: зараз однокімнатні квартири в будинках з терміном здачі в 2016 році лише на 200-300 тисяч рублів дешевше, ніж у тих, які планують запровадити до кінця 2014-го. Вибір за вами.

Текст: Сергій Бардін Фото: Олексій Олександронок

Будівництво житла в наш час – один із найрентабельніших напрямків бізнесу. Це з тим, що житло знадобиться завжди, нею існує стійкий попит, який іноді випереджає пропозицію. Якщо ви захочете вкласти гроші в будівництво багатоквартирного житлового будинку або залучити інвесторів, то вам, звичайно, знадобиться бізнес-план.

Мета та обґрунтованість проекту

Основна мета проекту полягає у будівництві багатоквартирного житлового будинку з подальшим продажем готової нерухомості. Додатковими цілями можуть бути задоволення попиту мешканців міста на комфортне житло та благоустрій території, що прилягає до вашої споруди. Бізнес-план будівництва житлової нерухомості має на увазі, що у вашому проекті грамотно викладено доцільність зведення «багатоповерхівки» саме в цьому районі з обґрунтуваннями у вигляді оцінки ринку нерухомості та ступеня рентабельності.

Але розпочати слід із юридичного обґрунтування проекту. Для початку будівництва житлового будинку вам знадобиться низка документів, отримання яких займе чимало часу та нервів, а значить для роботи в цьому напрямку вам знадобляться окремі співробітники. Отже, вам буде потрібний орендний договір або документ, у якому підтверджується ваше право власності на цей земельна ділянка, а також дозвіл на будівництво, отриманий в адміністрації міста, ліцензія на будівельні роботи, узгодження проекту з управлінням архітектури, викопування з Генплану необхідної містобудівної документації тощо.

Будь-який бізнес-план передбачає докладний опис проекту. Ми пропонуємо для будівництва дев'ятиповерховий житловий будинок з розташуванням офісних приміщень на першому поверсі та паркуванням для стоянки автомобілів.

Місце будівництва багатоквартирного житлового будинку - обласний центр у центральній частині Росії, тому що тут підтримується високий попит на житло, а отже, і відповідні ціни на квадратний метр житла.

Крім цього, конкуренція тут не така висока як на ринках Москви чи Підмосков'я.

Повернутись до змісту

Дослідження ринку житла

Дослідження ринку привнесе до нашого бізнес-плану економічну обґрунтованість проекту. Справа в тому, що через високий рівень необхідних інвестицій має і відомі ризики. У зв'язку з цим вибір місця для будівництва та характеристики майбутнього житла повинні ретельно прораховуватись, щоб ви могли отримати максимальну вигоду з даного проекту. Ми повинні з'ясувати, скільки квадратних метрів житла було введено за останній рік у вказаному районі (місті), яка спостерігається у своїй динаміка показників, збільшується чи зменшуються темпи забудови у цьому муніципальному освіті.

Важливим є володіння інформацією про те, житло якої цінової категорії має найбільший попит. Потенціал зростання ринку житлової нерухомості залежить і від діяльності банків, точніше від їхньої активності в області іпотечного кредитуванняОскільки далеко не кожна людина в наш час здатна придбати житло без використання позикових коштів.

Чим вище купівельна спроможність населення в цій місцевості, тим більше житла підвищеної комфортності можна продати (аж до елітного житла) і тим дорожче може коштувати квадратний метр нерухомості.

Підсумком дослідження ринку мають стати економічно обґрунтовані розрахунки за вартістю квадратного метра житла. Це допоможе як правильно сформувати цінову політику, а й забезпечить швидкий збут кінцевої продукції (готового житла). У результаті ви зможете швидше розпочати реалізацію нового проекту, збільшити оборот своїх грошових коштівта підвищити рівень власних доходів.

Повернутись до змісту

Співпраця з місцевою владою

Слід знати, яку житлову політику веде місцева адміністрація, чи вона бере участь у федеральних (регіональних) програмах з розселення жителів міста з старого та аварійного житла, чи закуповує готову житлову нерухомість чи бере участь у будівництві як співінвестора. Найчастіше співпраця з місцевою владою в рамках муніципально-приватного партнерства може виявитися дуже вигідною. Мається на увазі не лише інформаційна та консультаційна підтримка будівництва багатоквартирного житлового будинку, а й пряма участь місцевої влади у формі капітальних вкладень.

Слід враховувати, що оформлення необхідної документації, що у деяких випадках триває роками, у цій ситуації може відбуватися у рекордно стислий термін.

Ще одна особливість роботи з муніципальними утвореннями полягає у можливості співпраці на стадії формування проекту. Найчастіше місцевим адміністраціям необхідні житлові приміщення невеликого метражу, які користуються популярністю в забудовників, але життєво необхідні муніципальному владі реалізації програм з розселення жителів міста з аварійного житла. Іншими словами, ваш бізнес-план може передбачати будівництво житла різного планування та метражу для потреб місцевої влади, що гарантує вам ринок збуту та повністю виключить деякі ризики.

Повернутись до змісту

План виробництва

Бізнес-план обов'язково включає основні показники майбутнього багатоквартирного житлового будинку. Ми повинні вказати тип та площу забудови, загальну площу житлової та комерційної нерухомості, кількість корпусів (якщо їх 2 або більше), загальна кількість квартир та комерційних об'єктів. Якщо є можливість вказати, під яку конкретну комерційну нерухомість виділяються площі (наприклад, для розташування торгових центрів, фітнес-клубів, салонів краси і т. д.), це прикрасить ваш бізнес-план і допоможе залучити інвесторів.

Ваш бізнес-план повинен чітко прописувати термін основних робіт та їх покроковий план- Від оформлення дозвільної документації до здачі збудованого об'єкта в експлуатацію. Перед початком будівництва згідно із законом необхідно проведення підготовчих та земляних робіт, отримання геологічної експертизи, що підтверджує можливість спорудження житлового будинку на цій ділянці. Необхідно включити у ваш бізнес-план щоквартальний план-графік проведення всіх будівельних робіт: підготовки території та закладки фундаменту, зведення будівлі та монтажних робіт, необхідних внутрішніх та оздоблювальних робіт. Як вже зрозуміло з вищевикладеного, для будівництва багатоквартирного житлового будинку вам знадобиться повний штат співробітників різних спеціальностей. Якщо ви не бажаєте самі здійснювати будівельну діяльність, то можна укласти договір з профільною організацією.

Усі землі, розташовані біля РФ, поділяються на певні категорії. Кожна територія має своє цільове призначення. Це накладає заборону її експлуатацію з іншими цілями.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

До одного з видів призначення ділянок відносяться території населених пунктів, що відводяться під .

У 2019 році ще діє закон «Закон про дачну амністію», що дозволяє зведення на таких об'єктах житла у спрощеному порядку, без отримання дозволу на будівництво. Крім того, щодо таких споруд діє полегшений порядок реєстрації прав власності.

Існують вимоги, що висуваються до будівель на територіях ІЖС. На таких ділянках дозволено лише малоповерхове будівництво. Однак останнім часом великою популярністю користується будівництво багатоквартирних будинків на ІЖС, що заборонено за законом.

Призначення ділянки

У ст. 222 п. 1, 2 ДК РФ йдеться про те, що будь-які об'єкти, побудовані без урахування виду дозволеного використання, можуть вважатися самовільними спорудами та підлягати зносу за рахунок забудовників, які їх зводили.

Багатоквартирний будинок на ІЖС

Недобросовісні забудовники будують багатоквартирні будинки на ділянках ІЖС з метою отримання прибутку. Проте вони грубо ігнорують приписи законодавства, що є правопорушенням.

Деякі особи маскують зведені багатоквартирні будинки під індивідуальне житло чи таунхауси. Окремим громадянам навіть вдається оформити на такі об'єкти право власності. Однак це право може бути будь-коли оскаржено в судовій інстанції за позовом від зацікавленої особи.

Судом буде призначено проведення експертизи, під час якої буде визначено сутність споруди. Забудовнику при цьому вкажуть на невідповідність будівлі виду дозволеного використання та зобов'яжуть його знести об'єкт.

На практиці ініціаторами судових розглядів найчастіше виступають сусіди, яким заважає шум від будинку, що стоїть поруч. Крім того, якщо в житлі проживає кілька сімей, на прилеглій території, швидше за все, буде організовано стихійне паркування для автомобілів мешканців. Вузькі вулиці приватного сектора з більшою ймовірністю виявляться не призначені для такої кількості автомобілів.

Однак може скластися така ситуація, що забудовник матиме дружні стосунки з сусідами та адміністрацією населеного пункту. При цьому може виникнути інша проблема щодо підключення до інженерних мереж.

Потужності, що вказується в технічних умовах підключення об'єкта до мереж, вистачає, як правило, на 1 сім'ю.

Цього недостатньо для забезпечення багатоквартирного будинку, розрахованого на кілька сімей. У такому житлі, розміщеному на ділянці ІЖС, можливі регулярні проблеми з електропостачанням, що виникають через навантаження в електричній мережі. Подібна ситуація може утруднити комфортне проживання в житлі.

Чи можна будувати?

Отже, чи можна зводити багатоквартирний будинок на ІЖС? Відповідь на це питання однозначна – не можна.

Що ж залишається робити сумлінним забудовникам, які не врахували категорію землі під час будівництва, або громадянам, які дуже хочуть звести багатоквартирний будинок на такій території?

Існує 2 варіанти:

1. Спробувати змінити вигляд дозволеного використання території. Для цього необхідно зібрати пакет документів та подати відповідну заяву до місцевої адміністрації.
2. Оформити збудований об'єкт як ізольоване приміщення, а не як багатоквартирне житло. Однак, судячи з практики, зробити це буде вкрай важко.

Наслідки зведення без дозволу

Наслідки будівництва багатоквартирних об'єктів на ділянках ІЖС загрожують як несумлінним забудовникам, так і громадянам, які придбали таке житло.

Наслідки для забудовника:

• адміністративний штраф у розмірі 40-50 тис. рублів;
• визнання об'єкта самовільною спорудою та примус забудовника до її знесення або знесення будівлі за його рахунок.

Наразі органи влади розглядають законопроект про посилення покарання за подібне будівництво.

Передбачається, що забудовники згодом примушуватимуться до штрафу в розмірі 1-5 млн рублів або призупинення діяльності терміном до 90 днів. Злісних порушників очікує на застосування обох видів покарань.

Наслідки для покупців квартир у будинках на ділянках ІЖС:

• фінансові втрати;
• позбавлення житла;
• примус до знесення будівлі.

Громадяни у своїй залишаються ошуканою стороною. Вони мають право лише вимагати від забудовника повернення коштів та виплату компенсацій. Однак у більшості випадків недобросовісні забудовники не мають достатньої кількості фінансів на своїх рахунках для компенсації грошей громадянам. Тому навіть звернення до суду може призвести до бажаного результату.

Громадянам залишається лише бути пильними та перед придбанням квартири у багатоквартирному будинку цікавитися про категорію землі, на якій зведено об'єкт.

Як уникнути шахраїв?

Як уникнути випадків шахрайства:

1. Потрібно запросити у забудовника документацію. Основні папери – свідоцтво про держреєстрацію права власності, проекти та плани. Зіставивши документи, можна побачити дозволене використання та призначення землі.
2. Необхідно перевірити, щоб у дозвільному документі на будівництво було вказано багатоквартирний будинок або малоповерховий будинок, а не індивідуальний житловий будинок. Також у документації має бути зазначена площа об'єкта та його поверховість, а також площа земельної ділянки.
3. Варто познайомитися з тими. умовами на підключення об'єкта до інженерних комунікацій.
4. Варто зіставити інформацію, що міститься в , з проектною документацією.
5. Рекомендується уточнити у забудовника порядок, у якому проводитиметься реєстрація прав на зведений об'єкт. Спрощений порядок можливий лише щодо ІЖС, садових та дачних будинків.
6. Варто оцінити зміст договору, який пропонує укласти забудовник. Це має бути папір про пайову участь. Такий договір має підлягати обов'язковій реєстрації у Росреєстрі. Це виключає можливість подвійного продажу.